Aflossingsvrije hypotheek Annuiteitenhypotheek Bankspaarhypotheek Beleggingshypotheek Levenhypotheek Lineaire hypotheek Spaarhypotheek
Ga naar de hoofdpagina
Wat is een levenhypotheek?  Actuele rente levenhypotheek  Fiscaliteiten hypotheek  Fiscaliteiten levensverzekering  Voordelen/nadelen levenhypotheek  Overzicht links

Wat is een levenhypotheek?

Met ingang van 1 januari 2013 heeft de overheid besloten om levenhypotheken fiscaal niet meer toe te staan aan startende huizenkopers of bestaande huizenbezitters die hun hypotheek willen verhogen. Kiezen zij toch voor een levenhypotheek, dan komen ze niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Daarmee is de levenhypotheek eigenlijk alleen nog maar interessant voor houders van reeds bestaande levenhypotheken.

Een levenhypotheek is een combinatie van een hypotheeklening en een gemengde levensverzekering (ook wel kapitaalverzekering genoemd). Een hypotheeklening is een lening waarbij uw huis als onderpand voor de lening geldt. Een gemengde levensverzekering is een levensverzekering waarbij de premie die u betaalt bestaat uit 2 bestanddelen, te weten een overlijdensrisicodeel en een spaar-of beleggingsdeel.

Overlijdensrisicodeel

Een deel van de premie die u betaalt wordt gebruikt voor het afdekken van het overlijdensrisico. Mocht u (of uw eventuele partner) komen te overlijden tijdens de looptijd van de verzekering, dan kan dankzij deze overlijdensrisicoverzekering (een deel van) de hypotheek afgelost worden. Een overlijdensrisicoverzekering is bij veel hypotheekinstellingen verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Bij 2 kopers wordt vaak een overlijdensrisicoverzekering op beide levens afgesloten.

Spaar- of beleggingsdeel

Met de overige premie wordt gespaard of belegd om aan het einde van de looptijd (een deel van) de hypotheek af te kunnen lossen. Er bestaan verschillende soorten gemengde levensverzekeringen. Het onderscheid zit hem met name in de wijze waarop het gestorte vermogen belegd wordt. Zo bestaat er een vorm waarbij de vergoeding die over het spaardeel ontvangen wordt, gekoppeld zit aan de te betalen hypotheekrente. Deze vorm is echter beter bekend als de spaarhypotheek. Op het moment dat de premie belegd wordt, spreken we meestal van een levenhypotheek.

De laatste jaren is er heel veel te doen rondom de levenhypotheek. Hierbij gaat het specifiek om de gemengde verzekering, vaak ook wel beleggingsverzekering genoemd. Vooral de hoge kosten en de onduidelijke kostenstructuur worden vaak naar voren gehaald. Beleggingsverzekeringen worden zelfs woekerpolissen genoemd. In sommige gevallen is dit zeker terecht. Vermogen opbouwen in een beleggingsverzekering is een dure manier van vermogensopbouw en een aantal verzekeraars blijkt veel te veel (onduidelijke) kosten door te rekenen. Echter, dat wil niet zeggen dat een levenhypotheek en dus een beleggingsverzekering nooit interessant is. Niet alle verzekeraars zijn namelijk duur en onduidelijk EN bij een aantal maatschappijen is de levenhypotheek qua hypotheekrente goedkoper dan een spaar- of aflossingsvrije hypotheek. Bovendien gelden er in bepaalde situaties fiscale voordelen. In een aantal situaties kunnen de voordelen opwegen tegen de nadelen.

Voor een volledig overzicht van de voordelen en nadelen van de levenhypotheek, klik hier.

Hypotheekrente levenhypotheek
periode nhg 60% 80% 100%
1 jaar 0,80% 1,01% 1,02% 1,30%
5 jaar 0,95% 1,14% 1,24% 1,54%
10 jaar 1,19% 1,29% 1,39% 1,69%
15 jaar 1,49% 1,59% 1,69% 1,99%
20 jaar 1,55% 1,69% 1,79% 2,05%
rente per: 23-10-2020
overzicht van alle rentestanden
Meer websites over rente tarieven:
Centrale banken rente overzicht
Overzicht actuele Euribor rente
Overzicht actuele LIBOR rente

Sparen - overzicht spaarrekeningen
Spaarrente deposito sparen
Spaarrente internetsparen
Hypotheekrente tarieven